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欠七十多萬 卻被查封四套房

  □金陵晚報記者 陳菲   通訊員 雨檢   欠債還錢,天經地義。可是,胡海想不通,他僅僅是欠了某公司73萬餘元,可法院在執行時卻一下子查封了他四套房產。“我最小的一套房子都有六十平方米以上,任何一套的房價都大於所欠債款,為何要查封我這麼多呢?”胡海不服,於是要求檢方介入。   據胡海介紹,他多年前與南京某公司簽訂了租賃協議,租用該公司的一塊地,用於蓋公司,租金是每年9萬元。可是,沒過多久,就傳出該地有可能拆遷,既然要拆遷了,作為租賃方,也應該能得到相應的補償。於是,胡海便一直租用該公司的地,一租就是好幾年。遺憾的是,胡海盼了多年,可拆遷之事遲遲沒有動靜,以為要拆,結果沒拆,補償款沒有等到,等來的卻是一大筆債。原來,胡海為了等拆遷,長年來一直租用該地,但租金卻遲遲沒付,他可以等,但某公司卻等不下去了,開始催要房租。   面對數十萬元的房租,胡海一下子拿不出來,最終,雙方鬧上了法庭。白紙黑字的協議,胡海這筆租金是必須要還的。最終,法院經過審理依法判決胡海支付某公司租金及利息共計73萬餘元。   判決生效後,胡海依然沒錢還,為此,某公司申請了強制執行。之後,法院執行局將胡海個人所擁有的四套房產查封。此舉引發了胡海的不滿。胡海認為,其被查封的四套房產,最小的一套面積也在六十平方米以上,更有兩套房產位於市中心高檔小區,他的欠債是73萬餘元,而依照市場價格,其任意一套房產的價值均大於所欠債款,法院一下子查封其四套房產,顯然是超出合理範圍的。為此,他也找過法院,要求解封部分房產,但情況沒有改變。   胡海認為,四套房產被查封,導致其想通過變賣房產儘快還債的想法無法實現,同時,他更擔心房產會被低價拍賣導致財產損失。為此,胡海找到雨花台檢方,希望檢方能介入此事。   接到胡海反映的情況後,檢方立刻進行核實,並與法院進行溝通。對於查封四套房產的行為,法院也是有其擔心的,他們怕胡海在外還有更多的外債,如果僅是查封一兩套房產,擔心債務人的合法權益得不到保證。儘管法院的考慮確實在情理之中,但檢方認為,根據最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)第39條:“查封、扣押財產的價值應當與被執行人履行債務的價值相當。”查封胡海全部四套房產的行為超出了合理範圍,也有悖於最高法院關於查封財產範圍的相關規定。據此,檢方發出了司法檢察建議,最終,法院採納了檢方的建議,解封了四套房產中的兩套,並給胡海寬限一定的時間,使其能夠籌款自動履行所欠債款。   據悉,胡海與某公司目前正在積極商討還款計劃,希望能和平解決。(文中人物系化名)  (原標題:欠七十多萬 卻被查封四套房) .
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